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滨河湾小区尚未提交消防设施维修方案和预算

  记者近日从呼和浩特市物业管理服务中心了解到,滨河湾小区的物业服务公司目前尚未提交申请使用物业专项维修资金所需预算和维修方案。这意味着,彻底改善小区瘫痪4年之久的消防设施还未提上日程。

  《北方新报》和正北方网6月15日刊发《滨河湾小区部分消防设施故障严重,谁该为居民安全负责?》,报道了呼和浩特市金桥开发区滨河湾小区8栋高层消防设施瘫痪4年以上,700多户居民在物业公司准备动用物业专项维修资金时才知情的事情。

  6月22日,记者了解到,首府物业专项维修资金的使用流程是:申请单位提交申请→管理中心现场勘察→申请单位提交预算、维修方案→领取材料设备、征求业主意见→申请单位公示、审价→申请单位提交材料→领取拨款通知书。

  5月11日,负责滨河湾小区物业的内蒙古星元物业服务有限公司滨河湾项目部(以下简称星元物业)向呼和浩特市物业服务管理服务中心提出了使用物业专项维修资金的申请,第二天该中心的工作人员到小区现场勘验,并让星元物业提交预算、维修方案。到目前为止,星元物业尚未提交预算及方案。按照流程,物业公司应该找第三方公司做预算及维修方案并向小区业主公示,并征求业主意见。经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,方能使用物业专项维修资金。

  呼和浩特市物业管理服务中心党支部副书记董朝旺告诉记者,2019年修正的《中华人民共和国消防法》规定“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,为业主提供消防安全防范服务”;“对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效,检测记录应当完整准确,存档备查”,但这些规定很多住宅小区执行并不到位。

  前些年,首府物业维修专项资金的使用以做防水、整修小区道路、楼体维护等为主。近几年小区设施设备的维修更换使用资金的比重逐渐增加。这在一定程度上反映出,部分物业服务企业在平时的设施设备养护方面工作做得不够,等出现了大毛病就使用物业维修专项资金进行维修更换。针对这一倾向,市物业管理服务中心也向政府部门进行了汇报和建议。

  按照《物业管理条例》相关规定,星元物业在2016年接手滨河湾小区物业服务时,应该对包括消防设施在内的设施设备进行查验,存在问题的及时与开发建设单位协商处理,而不是任由问题拖延至今。就目前滨河湾小区存在的问题,物业管理服务中心建议:1.业主应配合物业服务企业尽快将维修工作完成,消除安全隐患;2.在维修前做好取证工作,维护业主正当权益;3.建议行业主管部门对居民住宅小区的设施设备维护保养情况加强监管,引导和处理好存在的问题。(记者查娜实习记者马丽辉)

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